Kuidas maksustatakse metsa müüki?
10.12.2015
MAALEHT: Lugeja küsib: Ma sain metsa kinkelepinguga tänavu märtsis. Nüüd on küsimus, et kui mets läheb müüki, kas mul tuleb siis metsamüügist saadud rahast tulumaksu maksta? Kas tulumaksu maksmisel on vahet, et kui müün tervikuna kogu metsamaa või lasen näiteks osa metsast maha võtta ja müün palgikoormaid või müün raieõigust?
Vastab TIINA NORMAK, maksu- ja tolliameti maksude talituse juhataja:
Kingitud müügist saadud kasu ja ka lt kasvavaa raieõiguse või raiutud saadud kasu on tulumaksuga maksustatavad, aga maksustamise reeglid on erinevad.
Tulumaksuga maksustatakse kasu ükskõik millise võõrandatava ja varaliselt hinnatava eseme, sealhulgas kinnisasja või muu vara müügist või vahetamisest.
Kasu vara müügist on müüdud vara soetamismaksumuse ja müügihinna vahe, sellest on õigus maha arvata vara müügiga otseselt seotud dokumentaalselt tõendatud kulud.
Soetamismaksumus on kõik vara omandamiseks ning selle väärtuse tõstmiseks tehtud dokumentaalselt tõendatud kulud, sealhulgas makstud vahendustasud ja lõivud.
Kingitud soetamismaksumuseks saavad olla kingituse saaja tehtud kulud (nt maaparanduskulud, truupide ehitus jms). Müügiga seotud on kulud, mida tegemata ei saa vara võõrandamise tehingut sooritada (nt notaritasu, maakleritasu, vara hindamine).
Valem müügist saadud maksustatava kasu leidmiseks on järgmine: müügihind – soetamismaksumus – müügiga seotud kulud = maksustatav kasu.
Kui maa jääb omaniku valdusse edasi ja kinnistul kasvavaa raieõigust või kinnistult raiutud amaterjali, on saadud kasu maksustamisel erireegel.
Kasvava a raieõiguse võõrandamisel loetakse võõrandamisega seotud kuluks ka seotud dokumentaalselt tõendatud kulud ning neid saab maha arvata samal või kolmel järgneval maksustamisperioodil raieõiguse võõrandamisest saadud tulust, kui on täidetud need tingimused:
tegu on tähenduses;s sätestatud juhul on esitanud tegevuse kohta keskkonnaametile ateatise ja keskkonnaamet on kavandatud tegevuse lubanud.
Kasvava a raieõiguse ja raiutud amaterjali võõrandamisest saadud kasu võib edasi kanda kuni kolmele järgnevale maksustamisperioodile. Maksumaksjal on õigus vähendada edasikantud kasu maksustamisperioodil tehtud kulu võrra.
Tulumaksu juurdemakse arvutatakse hiljemalt kasvava a raieõiguse või raiutud amaterjali võõrandamisest kasu saamise kalendriaastale järgneva kolmanda aasta eest esitatud tuludeklaratsiooni alusel.
Seega saab maksumaksja ise otsustada, millisel lubatud maksustamisperioodil ta soovib kasu maksustamist.
Näiteks raieõigus 2016. aastal, omanik otsustab maksustamise hetke edasi lükata, sest tal on kohustus raiutud a asemele istutada uus . 2017. a teeb ta kulutusi korrastamiseks, et uus istutada. 2017. aastal saab ta 2016. a saadud kasust maha arvata a korrastamiseks tehtud kulud ja lükata allesjäänud kasu maksustamise edasi.
2018. aastal teeb ta kulutusi puuistikute ostmiseks ja istutamiseks. Nii võib ta ka selle kulu 2016. a saadud tulust maha arvata.
2019. aastal ta enam ks kulutusi ei tee ja 2016. a saadud kasust alles jäänud osa maksustatakse nüüd.
